A menudo recibimos consultas como asesores fiscales en Palma en la que nuestros clientes nos preguntan que impuestos deben pagar al vender su casa. Es fundamental conocer los costes asociados a la operación y evitar imprevistos. A continuación, se explican en detalle los principales impuestos que vas a tener que pagar. Nuestra asesoría fiscal en Palma te puede ayudar a trazar tu mejor estrategia de cara a pagar menos impuestos y elegir mejor tus opciones.

Actualización sobre la tasa del IRPF en Mallorca (2025)

Al vender un inmueble en Mallorca, el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) grava la ganancia patrimonial obtenida entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. La tasa del impuesto varía según la comunidad autónoma, y en Mallorca las tarifas aplicables en 2025 son las siguientes:

• 19% para ganancias de hasta 6.000 €.
• 21% para ganancias entre 6.000 € y 50.000 €.
• 23% para ganancias entre 50.000 € y 200.000 €.
• 27% para ganancias entre 200.000 € y 300.000 €.
• 28% para ganancias superiores a 300.000 €.

Estas tasas deben considerarse al calcular el beneficio neto de la venta y el impuesto correspondiente. Este importe se paga en la declaración de la renta del año siguiente a la venta. Las excepciones, como la reinversión en una vivienda habitual, la dación en pago o el caso de mayores de 65 años y dependientes, permiten evitar este impuesto en determinadas circunstancias. Es importante contar con un asesor fiscal en Palma de Mallorca para asegurar el cumplimiento de las normativas específicas y calcular correctamente los impuestos asociados a la operación.

Tu asesor fiscal en Palma de Mallorca especializado en vivienda

El IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) se aplica sobre la ganancia obtenida entre el precio de compra y el precio de venta de una propiedad. Según la Agencia Tributaria, el porcentaje a abonar oscila entre el 19% y el 26%, dependiendo de la cantidad de ganancia obtenida. No obstante, existen excepciones que permiten eximir el pago de este impuesto, tales como reinvertir las ganancias en la compra de una nueva vivienda habitual, realizar una dación en pago para liquidar una deuda hipotecaria, o en el caso de personas mayores de 65 años o dependientes. Este tributo se liquida en la declaración de la renta del ejercicio siguiente a la venta.

La plusvalía municipal en Palma de Mallorca es otro tributo importante que debe ser abonado, y es frecuente que nos consultéis sobre él cuando acudís a nuestra oficina. Este impuesto grava el aumento del valor del terreno desde su adquisición hasta su venta, y su cálculo se realiza con base en el valor catastral y el tiempo de posesión (con un límite de 20 años). El plazo para abonar la plusvalía es dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta.

El IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles) es un tributo anual que corresponde al dueño del inmueble. Aunque lo paga el vendedor durante el año en curso, es común que el monto de este impuesto se divida proporcionalmente con el comprador, según el tiempo que cada parte haya sido propietaria de la propiedad durante ese año.

Asesoría fiscal en Palma de Mallorca

Además de los impuestos mencionados, el vendedor debe cumplir con otros requisitos, como estar al día en el pago de los gastos comunitarios y contar con el certificado energético y la cédula de habitabilidad en vigor. Como estamos viendo, entender y planificar estos aspectos es clave para llevar a cabo una venta exitosa. Si necesitas ayuda, asesorías especializadas en vivienda como nuestra gestoría en Palma, te pueden ofrecer asesoramiento para agilizar los trámites y garantizar una venta sin complicaciones.