Comprar una vivienda en Mallorca es una opción cada vez más atractiva para ciudadanos europeos que buscan invertir, disfrutar del estilo de vida mediterráneo o establecer una segunda residencia. Aunque el proceso es accesible, existen requisitos legales que deben cumplirse, siendo el más importante la obtención del NIE en Palma de Mallorca(Número de Identificación de Extranjeros).

En nuestra gestoría en Palma contamos con una amplia experiencia en la obtención de NIEs para ciudadanos europeos. Por eso, en este artículo queremos resolver las dudas más habituales que tienen muchos de nuestros clientes. Cada vez son más los ciudadanos europeos que desean comprar una vivienda en Mallorca, y este trámite es clave para hacerlo con total seguridad jurídica.

¿Por qué es imprescindible el NIE para comprar vivienda?

El NIE es un número único que identifica a los extranjeros en España a efectos legales, fiscales y administrativos. En Mallorca, es indispensable para:

• Firmar la escritura pública ante notario.
• Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
• Abrir una cuenta bancaria local.
• Gestionar impuestos relacionados con la compra.

Documentación necesaria para ciudadanos de la Unión Europea

Si eres ciudadano de la UE y deseas adquirir una vivienda en Mallorca, deberás presentar la siguiente documentación:

• NIE: Puedes solicitarlo en una comisaría de policía en Mallorca o en el consulado español en tu país. Se requiere el formulario EX-15, pasaporte y justificación del motivo económico.
• Pasaporte o documento de identidad en vigor: Necesario tanto para la solicitud del NIE como para la firma de contratos.
• Prueba de solvencia económica: Extractos bancarios, contrato laboral u otros documentos que acrediten el origen lícito de los fondos.
• Cuenta bancaria en España (recomendado): Facilita pagos, gestión de impuestos y domiciliaciones. Muchos vendedores en Mallorca la exigen.
• Representación legal (opcional): Puedes otorgar poder notarial a un abogado o gestor que actúe en tu nombre si no resides en la isla.

Trámites adicionales y pasos clave

1. Solicitar el NIE: Es el primer paso. Puede tramitarse en Mallorca o en el consulado español de tu país.
2. Buscar y reservar la propiedad: Una vez tengas el NIE, puedes firmar un contrato de reserva o arras con una agencia local.
3. Firma ante notario: Se redacta y firma la escritura pública en presencia de un notario en Mallorca.
4. Registro de la propiedad: Inscribir la vivienda en el Registro es obligatorio para figurar como propietario legal.
5. Pago de impuestos y gastos: Incluyen IVA o ITP (según si la vivienda es nueva o usada), gastos notariales, registrales y comisiones bancarias.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una vivienda solo con el pasaporte?
Puedes comenzar el proceso, pero necesitarás el NIE para formalizar la compra legalmente en Mallorca.

¿Es obligatorio residir en España?
No. Puedes adquirir una vivienda como no residente, siempre que dispongas del NIE y cumplas con los requisitos legales.

¿Por qué es útil tener una cuenta bancaria española?
Facilita las operaciones de compra, pagos de impuestos y puede ser necesaria para obtener una hipoteca en Mallorca.

Conclusión

Comprar una vivienda en Mallorca siendo ciudadano europeo requiere como paso clave la obtención del NIE. Tener todos los documentos listos y contar con el apoyo de una gestoría especializada en Mallorca puede hacer el proceso mucho más ágil y seguro.

Si estás pensando en invertir en una propiedad en Mallorca, nuestro equipo puede ayudarte con:

• Solicitud del NIE
• Revisión de contratos
• Gestión fiscal y notarial
• Inscripción registral

Contacta con nosotros y te acompañaremos en cada paso de tu compra inmobiliaria en Mallorca.