Impuestos al comprar una vivienda en Baleares: guía clara para el comprador
Si estás pensando en adquirir casa o piso en las Islas Baleares, conviene tener claro qué impuestos pagarás al comprar una vivienda. A continuación resumimos los tributos clave (según sea obra nueva o segunda mano), ejemplos prácticos y las principales bonificaciones. Contar con una gestoría en Palma de Mallorca o una asesor fiscal en Palma de Mallorca puede ayudarte a optimizar el coste total y evitar errores.
1) Vivienda nueva
- IVA: con carácter general, 10% del precio de compra (en VPO especial o de promoción pública: 4%).
- IAJD (Actos Jurídicos Documentados): cuota gradual por la escritura de compraventa ante notario. En Baleares, el tipo general aplicado en la práctica es el 1,5% (pueden existir supuestos específicos con tipos distintos).
Referencia oficial: ATIB (modelo 600 – concepto DN4) indica un 1,5% en escrituras de compraventa sujetas a IVA.
2) Vivienda de segunda mano
La compra de vivienda usada en Baleares tributa por ITP con tipos progresivos sobre el valor escriturado o de mercado (el más alto):
- Hasta 400.000 €: 8%
- 400.000,01 € – 600.000 €: 9%
- 600.000,01 € – 1.000.000 €: 10%
- 1.000.000,01 € – 2.000.000 €: 12%
- Más de 2.000.000 €: 13%
Fuente oficial de tramos ITP Baleares: ATIB.
¿Y el AJD en vivienda usada?
La escritura de compraventa de vivienda usada (sujeta a ITP) no paga, en general, la cuota variable de AJD. Sí devenga AJD la escritura de hipoteca si financias la compra, con un tipo habitual del 1,5% sobre la responsabilidad hipotecaria en Baleares.
Tipos reducidos y bonificaciones ITP (según requisitos)
- 4% si es vivienda habitual ≤ 270.151,20 € y no tienes otra vivienda en propiedad.
- 2% para menores de 36 años, personas con discapacidad, familias numerosas o monoparentales (cumpliendo condiciones).
Ejemplo rápido (ITP Baleares)
Compra de vivienda usada por 500.000 €:
- 400.000 € al 8% → 32.000 €
- 100.000 € al 9% → 9.000 €
Total ITP: 41.000 €
3) Resumen de impuestos según el tipo de vivienda
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo orientativo |
|---|---|---|
| Nueva | IVA | 10% (4% VPO especial/promoción pública) |
| Nueva | IAJD (escritura) | Orientativo 1,5% (Baleares) |
| Segunda mano | ITP (progresivo) | 8% – 13% por tramos |
| Cualquier vivienda (si hay hipoteca) | IAJD (escritura de hipoteca) | Orientativo 1,5% (Baleares) |
4) Otros gastos habituales (no son impuestos)
- Notaría y Registro de la Propiedad.
- Gestión hipotecaria (si solicitas financiación), tasación y comisiones bancarias.
- Honorarios profesionales si recurres a una gestoría en Palma de Mallorca para tramitar la compraventa e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el ITP en Mallorca?
Es progresivo: 8% (hasta 400.000 €), 9% (400.000,01 €–600.000 €), 10% (600.000,01 €–1.000.000 €), 12% (1.000.000,01 €–2.000.000 €) y 13% (> 2.000.000 €). Existen tipos reducidos y bonificaciones si cumples requisitos.
Conclusión
En Baleares, el coste fiscal de comprar vivienda depende de si es nueva (IVA + IAJD) o usada (ITP progresivo). Si financias con hipoteca, la escritura de préstamo también paga AJD. Para calcular bien tu presupuesto y aprovechar bonificaciones, lo más recomendable es apoyarte en una gestoría en Palma de Mallorca o en un asesor fiscal en Palma de Mallorca con experiencia en compraventas inmobiliarias.
Impuestos al comprar una vivienda en Baleares: guía clara para el comprador
Si estás pensando en adquirir casa o piso en las Islas Baleares, conviene tener claro qué impuestos pagarás al comprar una vivienda. A continuación resumimos los tributos clave (según sea obra nueva o segunda mano), ejemplos prácticos y las principales bonificaciones. Contar con una gestoría en Palma de Mallorca o una asesor fiscal en Palma de Mallorca puede ayudarte a optimizar el coste total y evitar errores.
1) Vivienda nueva
- IVA: con carácter general, 10% del precio de compra (en VPO especial o de promoción pública: 4%).
- IAJD (Actos Jurídicos Documentados): cuota gradual por la escritura de compraventa ante notario. En Baleares, el tipo general aplicado en la práctica es el 1,5% (pueden existir supuestos específicos con tipos distintos).
Referencia oficial: ATIB (modelo 600 – concepto DN4) indica un 1,5% en escrituras de compraventa sujetas a IVA.
2) Vivienda de segunda mano
La compra de vivienda usada en Baleares tributa por ITP con tipos progresivos sobre el valor escriturado o de mercado (el más alto):
- Hasta 400.000 €: 8%
- 400.000,01 € – 600.000 €: 9%
- 600.000,01 € – 1.000.000 €: 10%
- 1.000.000,01 € – 2.000.000 €: 12%
- Más de 2.000.000 €: 13%
Fuente oficial de tramos ITP Baleares: ATIB.
¿Y el AJD en vivienda usada?
La escritura de compraventa de vivienda usada (sujeta a ITP) no paga, en general, la cuota variable de AJD. Sí devenga AJD la escritura de hipoteca si financias la compra, con un tipo habitual del 1,5% sobre la responsabilidad hipotecaria en Baleares.
Tipos reducidos y bonificaciones ITP (según requisitos)
- 4% si es vivienda habitual ≤ 270.151,20 € y no tienes otra vivienda en propiedad.
- 2% para menores de 36 años, personas con discapacidad, familias numerosas o monoparentales (cumpliendo condiciones).
Ejemplo rápido (ITP Baleares)
Compra de vivienda usada por 500.000 €:
- 400.000 € al 8% → 32.000 €
- 100.000 € al 9% → 9.000 €
Total ITP: 41.000 €
3) Resumen de impuestos según el tipo de vivienda
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo orientativo |
|---|---|---|
| Nueva | IVA | 10% (4% VPO especial/promoción pública) |
| Nueva | IAJD (escritura) | Orientativo 1,5% (Baleares) |
| Segunda mano | ITP (progresivo) | 8% – 13% por tramos |
| Cualquier vivienda (si hay hipoteca) | IAJD (escritura de hipoteca) | Orientativo 1,5% (Baleares) |
4) Otros gastos habituales (no son impuestos)
- Notaría y Registro de la Propiedad.
- Gestión hipotecaria (si solicitas financiación), tasación y comisiones bancarias.
- Honorarios profesionales si recurres a una gestoría en Palma de Mallorca para tramitar la compraventa e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el ITP en Mallorca?
Es progresivo: 8% (hasta 400.000 €), 9% (400.000,01 €–600.000 €), 10% (600.000,01 €–1.000.000 €), 12% (1.000.000,01 €–2.000.000 €) y 13% (> 2.000.000 €). Existen tipos reducidos y bonificaciones si cumples requisitos.
Conclusión
En Baleares, el coste fiscal de comprar vivienda depende de si es nueva (IVA + IAJD) o usada (ITP progresivo). Si financias con hipoteca, la escritura de préstamo también paga AJD. Para calcular bien tu presupuesto y aprovechar bonificaciones, lo más recomendable es apoyarte en una gestoría en Palma de Mallorca o en un asesor fiscal en Palma de Mallorca con experiencia en compraventas inmobiliarias.
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